通常在按揭貸款下買房的，那么才會涉及到首付的問題，畢竟此時首付都是由購房者來承擔，而剩余的房款才是向銀行申請按揭貸款。于是，很多打算購房的人就比較關心買房子首付付多少劃算，但其實并不存在這樣一個問題，因為購房的首付其實很多時候都是由開發商說了算的。

一、買房子首付付多少劃算

房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。

因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以低為二成。

2、 在第二次置業的情況下,購買房產的低首付為五成。

3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

二、怎么計算首付

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

買房首付低是多少：

購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。買房首付一般是：

1、辦理按揭利息低的是公積金貸款。

2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。

3、根據地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

綜合上文的介紹，相信大家也比較清楚并不存在買房子首付付多少劃算的問題，對于購房的首付比例，雖然說是由當事人協商之后確定，但實際上往往哦都市由開發商一方說了算的，作為購房者只有接受與不接受的選擇，而沒有討價還價的余地。

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