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買房子稅費的計算是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 414人看過

在買房的時候，由于需要實際辦理了過戶登記手續之后，才能真正取得房屋的所有權，因而這也要求完成了交易之后盡快的辦理登記過戶。但這個過程中，也會涉及到稅費的交納問題。那此時買房子稅費的計算是怎樣的呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、房屋買賣要交哪些稅費

1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0。3‰交納。

3、營業稅 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。 《中華人民共和國營業稅暫行條例》

4、城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

5、教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

6、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。

房產稅實行的是比例稅率：

(1)以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

計算公式：

(1)房產稅應納稅額 = 房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

(2)房產稅應納稅額 = 租金收入×12%

二、買房子稅費的計算是怎樣的

1、契稅：成交價的1.5%

2、印花稅：成交價的0.05%

3、測繪費：

房屋出售方需繳納的稅費

1、印花稅：成交價的0.05%

2、土地增值稅：成交價的1%

3、個人所得稅：成交價的1%

4、營業稅：成交價的5.5%

上文中已經給出了介紹。房子屬于不動產當中的一種，而根據我國相關法律的規定，轉移不動產所有權的需要進行登記，如果是轉移動產所有權的話，則僅僅需要交付就行了。對于買房過程中涉及到的稅費，其實也不會完全由一方來承擔。


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