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購二手房的注意事項(xiàng)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 913人看過

購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很大，嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)的，因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不允許上市交易的。但市面上確實(shí)也存在一些打法律的擦邊球的情況了，公證應(yīng)該可以視為預(yù)購的買房要約，具有一定的法律效用，只能保證在買賣的過程中出現(xiàn)糾紛時最大限度地減少自己的損失。

購二手房的注意事項(xiàng)：

首先，留意房屋的手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險，房主可能有房產(chǎn)證后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

其次，注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

第三，注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

第四，注意土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

二手房本身涉及到的問題就不少，所以大家在購買的時候一定要萬分的謹(jǐn)慎。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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