如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購(gòu)房合同放在銀行作質(zhì)押。可見購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來說是非常重要的，這也就要求當(dāng)事人能夠妥善的進(jìn)行保管。但是現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)合同丟失的情況，那么這樣的情況下應(yīng)該如何補(bǔ)救呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)合同丟失需要如何補(bǔ)救

(一)購(gòu)房合同有幾本

購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。

(二)購(gòu)房合同丟了怎么補(bǔ)救

如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、重新簽合同。

在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、聲明合同作廢，重新簽合同。

在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、簽變更協(xié)議。

在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

二、購(gòu)房合同丟了應(yīng)該怎么辦

在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，

(一)若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

(二)若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

(三)若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

綜上所述，房產(chǎn)合同丟失是可以進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)救的，盡管補(bǔ)辦購(gòu)房合同是比較復(fù)雜的，但您仍然不必?fù)?dān)心，在上文中我們已經(jīng)就“購(gòu)房合同丟了需要如何補(bǔ)救”以及“購(gòu)房合同丟了應(yīng)該怎么辦”的問題作了詳細(xì)說明。退一步講，就算您還有什么不清楚的地方，還可以隨時(shí)咨詢我們的房產(chǎn)專業(yè)律師，他們將會(huì)為您排憂解難，以確保您不會(huì)受到任何損失。

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