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寧波
買二手房需要注意哪些問題
1、確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。
2、特別注意的是買二手房的必須要買有房產(chǎn)證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護(hù)的。
總體來說，買房大概要遵循的手續(xù)是：
1、交定金簽定定房協(xié)議
2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同
3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案
4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)
5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用
6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可
還有的針對(duì)購(gòu)買者自己，去學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需，還有購(gòu)買者根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經(jīng)辦的“手續(xù)”。
買房子需要什么證件呢?在各部門辦理的證件和證明還有證明自己的房子的房主等都是在房子購(gòu)買中需要的證件。具體的解釋如下：
需要帶的證件：
1、身份證，房主的身份證。
2、戶口本(按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要)、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單(有存折本或到柜臺(tái)打一張A4張亦可);如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶口本和收入證明。
3、二手房業(yè)主給你房子(交鑰匙是其中一環(huán)節(jié))。你給他首期，房管局才過戶。
還有是在各部門辦理下來的證明也是需要的，包括：
a、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。
b、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)。
c、買房協(xié)議和.買房合同。
d、房產(chǎn)證。
但需要注意的是：
1、慎重簽定購(gòu)房合同
3、面積縮水找合同方要錢
4、驗(yàn)收房子找專家;
5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的中介。
6、延期交房別上當(dāng)和遲延辦證使不得。
希望以上的步驟能給予需要的你幫助，愿每個(gè)房主能順順利利的住上自己心愛的房子。
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