買房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準則。收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)法定的情況，購房人可提出退房。那么，退房的條件包括了哪些?如果購房者遇到的情形符合法律的相關規(guī)定，購房者應如何退房?律霸小編馬上在下文中為你解答這兩個問題。

一、退房的條件包括了哪些

如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

二、購房者應如何退房

建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

購房者發(fā)現(xiàn)問題準備退房時，先吃透相關法規(guī)再言退。因為導致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權證未辦理下來等問題。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“退房的條件包括了哪些”以及“購房者應如何退房”，購房者應了解一下退房的相關知識，以便在實際中操作。在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。購房者最好請專業(yè)的律師協(xié)助，確保成功退房。

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