人們的收入的增加，使得不少人向在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)購(gòu)買房屋，買賣行為牽扯到多方的經(jīng)濟(jì)利益，故而需要在掌握買房子須知事項(xiàng)之后，再行購(gòu)買，如此方能使自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益得到更好的保障。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在買房之后需要按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)證。

一、購(gòu)房付款流程

1、選擇房產(chǎn)

買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

2、貸款申請(qǐng)

買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。

二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)

購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):

1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。

后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

可以知道，在買房之前，需要先選擇房產(chǎn)，若自己的經(jīng)濟(jì)能力不足以支付全額房款的，則需要安裝流程，向銀行等金融機(jī)構(gòu)，提出貸款的請(qǐng)求。繼而需要與房地產(chǎn)商，簽訂購(gòu)房合同，在買房之后，需要按照流程辦理房產(chǎn)證。

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