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寧波
二手房交易有哪些技巧
賣方看過來：制定合理價格主要推賣點
作為一個賣房者，賣房之前一定要調整好自己的心態，千萬不要覺得賣的是自己的東西就隨著自己的性子來。如今的市場上，二手房交易除了市場環境的影響外，賣家的價格過高也是導致銷量一般的原因。很多業主覺得自己的房子很好，制定很高的價格，不給購房者商量的余地，而購房者呢?購房都是有理性的態度，買房之前一定會作對比，價格太離譜的話，肯定是不會購買的。
因此，售房者一定要有一個好的心態，根據市場合理定價，不想要通過中介的話，就要多關注區域及小區的房價，如果裝修、樓層各方面條件都比較好，可以適當加價。
賣房除了要制定合理的價格外，還需要了解自己的房子的優勢所在，并主推賣點。一般房主在公布售房信息時主要提供的內容為：小區名稱、面積、樓層、戶型及價格，但現在的客戶還很看重房子周邊的配套。因此房主發布房源信息時，可以將周邊的商業、學校、交通以及物業等優勢加入到售房信息中，增加成交概率。
賣房無論是通過中介還是自己售房，都要重視看房這一環節，畢竟“第一印象”不可忽視，無論房子是否有人居住，都要保持房子的整潔干凈。畢竟房子過于凌亂會顯得空間狹小，也容易讓看房者產生厭煩或抵觸心理。
買房看過來：精挑細選眼光要長遠
購房者買房需要注意合同的簽署以及驗房環節，購房的很多步驟都要按部就班，謹慎處理。如果想要購買一套好的二手房，就應該將“工作”做細、做好。
首先就要明白自己買房最注重的是什么，如果是交通的話，就一定要實地考察看看是否交通便利，如果自己有車的話，就要關注周邊的道路建設情況。
注意房子質量問題。有的房子年代比較久遠，難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現象，但如果是為了購買教育地產，并不打算長住的話，還可以“將就”;但是如果是自住的話，就要在買房時仔細挑選。如果是年代不太久遠的房子，要注意看物業管理方面是否能夠達到要求，畢竟房子再好而小區環境不行的話，同樣鬧心。
現在來說，購買二手房的還是年輕人居多，大部分年輕人還是買來用來過渡，并非是長久的居所。之后經濟條件允許或者是工作地點變動的話，很有可能轉手或者出售，所以，購房時要將眼光放得長遠，考察它的投資潛力。買房時可盡量選擇小戶型的二手房，這樣也利于日后出租，獲取租金收益。
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