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寧波
在我國安置房可以貸款買嗎
安置房價格便宜那是因為和普通的商品房相比較來說的，單就安置房的房價來說，有很多普通家庭在購買安置房的時候其實也是需要貸款來解決。但是由于有些安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和普通的商品房是不一樣的，有部分公民在購買安置房的時候首先考慮的一個問題就是，在我國安置房可以貸款買嗎?
一、在我國安置房可以貸款買嗎?
安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。
作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：
1、安置房屬性;因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易;如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
二、安置房貸款條件與流程
貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時符合下列條件:
1、具有區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款
安置房貸款流程:
1、提出貸款申請,準備相關(guān)材料;
2、貸款機構(gòu)審核材料,做出審批;
3、審批通過,雙方簽訂貸款協(xié)議;
4、借款人辦理抵押登記;
5、貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。
購買安置房是否可以貸款是分不同情況的，如果安置房本身就不允許上市交易，在這種情況下銀行肯定是不會放貸的，因為國家根本就不允許沒有國有土地使用證的安置房銷售。如果安置房是有土地使用證的，這和普通的商品房一樣，當然就可以貸款。因此。
如何購買安置房，需要注意什么
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人，專職律師。曾在人民法院任職多年，任職期間經(jīng)辦大量案件，有豐富的法律實踐經(jīng)驗，多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細節(jié)，深入分析，曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章，撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來，本著對當事人嚴格負責(zé)的態(tài)度，在辦案中勤勉盡職、細心敏銳，全力維護當事人的合法權(quán)益，維護法律的正確實施，維護社會的公平正義。
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