在買(mǎi)房子的時(shí)候不可避免的會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)問(wèn)題，而這個(gè)過(guò)程中就會(huì)要求當(dāng)事人交納一定的稅費(fèi)，雖然此時(shí)涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目比較多，但根據(jù)規(guī)定卻不會(huì)全部由一方承擔(dān)。那究竟買(mǎi)房子稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?小編區(qū)分了不同的情況，在下文中為你解答疑惑。

一、房屋買(mǎi)方需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1。5%

(二)非普通住宅：契稅：3%

注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元、套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元、套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元、套。

二、房屋賣(mài)方需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)

(一)普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅： 購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為差價(jià)的5。5%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5。55%;滿5年則征差價(jià)的5。55%

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

關(guān)于利潤(rùn)：

計(jì)算方法：利潤(rùn)= 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用

市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

此時(shí)不管是賣(mài)方還是買(mǎi)方，其實(shí)都是有需要自己承擔(dān)的稅費(fèi)。不過(guò)從實(shí)際情況來(lái)看，也有不少當(dāng)事人會(huì)約定全部由一方承擔(dān)，這其實(shí)也是允許的。要是你對(duì)買(mǎi)賣(mài)房子還有不清楚的地方，建議可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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