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寧波
二手房交房需要注意的事
一、簽訂買賣合同
在我國的相關規定中，二手房買賣雙方依法享有自愿訂立合同的權利，因此在簽署合同之前，買賣雙方都應該留意看清合同各條約商定的權利義務，例如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，買賣雙方應該結合自己的具體情況對合同中商定做好預算，以免合同簽訂的商定對自己不利。
二、合同生效日期需注意
(1)一般沒有特別商定的時候，交易合同會在雙方簽字后合同立即生效。
(2)合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
(3)合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
三、是否存在租約情況
我國合同法有劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約，需要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。
四、合同履行
根據合同法相關劃定，合同簽署人應當按照合同商定履行義務，否則需要承擔違約責任，所以買賣雙方都應留意履約的時間。一旦發生違約，守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。
五、謹防高價轉賣現象的發生
現在的房地產市場變動很大，這難免會有一部分賣方會因為房價上漲將房屋轉賣給他人。
所以購房者如果發現出賣人故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。
六、保護好戶籍學位
很多二手房購買者買的不僅是一棟房子，還想要的是這套房子上的戶籍和學位。戶籍辦理一直是個難題，在我國法院是不會受理戶籍轉移的訴訟，所以購房者應該在簽合同的時候應該要求業主出示戶口本，并保存其復印件，在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任。有時候教育局不會答應查詢學位信息，為防止無學位的情況發生，購房者應該在合同商定違約責任。
七、防范合同款項交付風險
在簽訂合同的時候，應該要求收款權利人(出賣人)出具收據或者發票，同時大額款項如首期款等盡量采用銀行監管方式交付，避免發生毀約事件。
八、交房入住
在二手房交易階段，交房手續是最后一關，雖然它不是最重要的環節，但如果購房者不留意一些細節題目，也有可能引發很多糾紛和后遺癥。所以也應該注意檢查：接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;檢查房屋質量;交接家電時，檢查是否和合同清單中列明的品牌數目保持一致;留意物業費是否交清。
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