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不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 695人看過

什么樣的二手房不能買賣?

根據《城市房地產轉讓管理規定呢》第六條的規定，以下幾種情形不得轉讓，(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

除此之外，還存在以下幾種情形的房屋不能轉讓。

1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產權房;

2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

3.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;

4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

5.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;

7.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

8.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房買賣中，個人權益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應該謹記不能進行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性;另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應該注意合同條款的附加款項，將一切可能發生的情況注明、簽字。若是個人難以進行辨別，購房者可以邀請正規中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。

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