按揭買房的時(shí)候需要由購房者自己承擔(dān)首付，剩余的符合規(guī)定條件的時(shí)候可以向銀行申請按揭貸款。也就是說支付房款的時(shí)候，首付與剩余房款其實(shí)是分開支付的，那一般買房子首付什么時(shí)候交呢?對此很多人應(yīng)該都不清楚，請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房子首付什么時(shí)候交

一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。

二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。

注意:

1.首付成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分為3個(gè)大類。一般第一次購房都可以首付2成或者3成,所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。

2. 一手房是按照成交價(jià)格來評定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評估價(jià)格來判定房屋市值。

簽定合同時(shí)，買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

從實(shí)際情況來看，很多時(shí)候購房者交首付其實(shí)都是在簽訂了認(rèn)購書之后的一個(gè)星期到一個(gè)月之間就需要交首付，然后與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，之后再是向銀行申請按揭貸款。這個(gè)時(shí)候也要注意，要是購房者不符合條件的話，即使提出來申請，此時(shí)也是無法獲得貸款。

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