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二手房房產(chǎn)加名后可以更改嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 288人看過

【分析】

一方面，從婚姻角度上看，一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以有條件地轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然《婚姻法》十八條(一)項(xiàng)規(guī)定“一方的婚前財(cái)產(chǎn)”為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。但該法十九條同樣指出：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”李女士與丈夫婚后，已經(jīng)通過書面協(xié)議的方式，在彼此自愿的基礎(chǔ)上，將房屋改為夫妻共有，也就意味著已經(jīng)改變了房屋為她丈夫個(gè)人所有的屬性。

《物權(quán)法》十四條也明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”即在辦理加名登記之后，李女士便已經(jīng)成為法律認(rèn)可的、不容擅自改變的、房屋當(dāng)然的共有人之一。

另一方面，從合同角度上看，李女士丈夫?qū)λ馁?zèng)與不得撤銷。贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。李女士丈夫婚前主動(dòng)提出給房屋產(chǎn)權(quán)，婚后又主動(dòng)兌現(xiàn)，李女士對(duì)此愿意接受，已經(jīng)具備贈(zèng)與合同的法律特征，李女士丈夫自然必須受到約束。

根據(jù)《合同法》第一百八十六條、第一百九十二條之規(guī)定，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與的情形，僅限于以下四種：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與;嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

在這個(gè)房產(chǎn)信息中，由于李女士丈夫的撤銷發(fā)生在已經(jīng)變更登記、李女士已實(shí)際接受之后，也不存在另外三種情形之一，故不可以改變。

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朱星貴州八辯律師事務(wù)所丨貴州六盤水

執(zhí)業(yè)證號(hào)：15202201810018025

民間借貸婚姻家庭債權(quán)債務(wù) 合同糾紛

簡介:

朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中級(jí)審計(jì)師，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學(xué)從事國際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師，主攻知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財(cái)稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實(shí)務(wù)，2015起組隊(duì)研究新四板、新三版法律實(shí)務(wù)。

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