一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

1、房主無從事交易的資格，為假業(yè)主的

這類風(fēng)險在簽約時應(yīng)注意查看簽約人提供的證件上的名字和產(chǎn)權(quán)證上登記的是否為同一人，鑒于有的人會造假，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢。

2、房子為多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就出售的

這類風(fēng)險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，如不能到場需提供同意出售證明及手寫委托書。

3、房子有貸款尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去解抵押的

這類風(fēng)險購房者要記住一點：不同意業(yè)主用你的錢去還房貸，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。

4、房子被法院依法查封的

簽約前需協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后，過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)該寫清楚，如果遇到法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)先行賠付責(zé)任。

5、不符合轉(zhuǎn)讓條件的房

按照國家有關(guān)法律的規(guī)定，有些房子是不能轉(zhuǎn)讓的，比如5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房、軍產(chǎn)房等。屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購。

審查產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意到以下幾個方面：

1、以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。

所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間6%的差價。

2、軍產(chǎn)房、校產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

二、資金風(fēng)險

1、房款資金

資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失，那可都是買家的血汗錢啊。

2、房子消耗的費用資金

有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

三、房屋本身的質(zhì)量風(fēng)險

看房的時候，最好找一個懂行的朋友協(xié)助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都看看。

另外就是找同小區(qū)的居民多聊聊，了解一下交易房屋有無特殊情況，如兇宅等。

盡量選大品牌的中介是沒有錯的，信譽有保障，而且交易過程也安心。