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寧波
開發商沒有按時交房能否要求退房
人們在購買商品房時，會在商品房買賣合同中約定好交房的條件以及交房的時間等等。但是如果開發商所交的房不符合交房條件或者是開發商沒有按時交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?這些都是購房者需要了解的問題，下文中也將就這些問題一一為您展開介紹。
一、開發商沒有按時交房能否要求退房
開發商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。
1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關違約責任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款;
2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責任的，購房者需要以書面形式向開放商發催告函。三個月之后如果開發商仍未交房，購房者就有權解除購房合同，退房并取回購房款。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
二、商品房的退房流程有哪些
第1步：向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
第3步：將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
開發商沒有按時交房即延期交房，延期交房是對購房合同的違約，但并非構成違約購房者就可要求退房，而如果開發商延期交房的情形滿足了退房的條件，購房者即可向開發商提出退房，但退房要按照法定程序進行，以避免不必要的麻煩出現，如果您在退房中有遇到不好解決的問題，可以直接來電咨詢我們律霸的專業律師。
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