在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者什么時候可以向開發商要賠償
絕大部分人都會買房，其中有不少都會選擇在房產開發商那兒購買商品房。人們在買房時要精挑細選，一步都不能大意。在開發商違約時要及時向開發商索要賠償或者是要求退房。而從違約的具體情形來看，購房者什么時候可以向開發商要賠償?接下來，律霸小編就來為你解答這個問題。
一、什么時候可以向開發商要賠償
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(五)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二、什么時候可以退房給開發商
在下列情況之一，開發商必須無條件退房。
第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
第二，開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
第三，開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
第四，開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);
第五，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期辦理產權過戶的;
第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的;
第八，合同中約定的其他退房條件出現時。
買房是人生中的大事，由于房屋的價格非常高，因此人們在買房時要謹慎，不要輕易相信開發商的承諾。在發現開發商有上文所述的違約情形時，要及時向開發商主張權利，要求開發商賠償損失或者是退房。在此過程中，如果與開發商之間發生了購房糾紛而不知道該如何解決才有效時，您不妨咨詢一下房產律師的意見。
開發商怎么取得預售許可證,有什么條件
2020年居民遇到開發商逾期交房如何處理？
開發商私自抵押已經出售的房屋是否構成惡意違約？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
環境超標如何舉證
2021-03-16行政案件偵查期間可以聘請律師嗎
2020-12-14施工班組安全合同格式
2020-11-20銀行貸款擔保的流程是什么,貸款保證擔保中的法律風險
2020-12-27選擇擔保公司的擔保方式是否弱于抵質押
2020-12-14交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27存款證明有效期是多長時間
2020-11-19當事人在房地產糾紛訴訟中的權利義務有哪些？
2020-11-25簽定入職擔保書違反勞動法嗎
2021-02-11解除競業限制是勞動仲裁嗎
2020-11-18無償合同中止履行需要通知嗎
2021-01-13投保壽險時要注意的事項有哪些，壽險的保險金如何給付
2021-02-11綜合意外險包括哪些
2020-12-04旅游意外保險條款之保險合同的構成要素是什么
2020-11-17旅游意外險的概念是什么
2021-02-14保險格式合同有沒有效 誰說了算
2021-01-25保險合同具有哪些法律特征
2021-03-24空運保險合同的條款有哪些
2020-11-08受害人無勞動收入保險公司可以拒賠誤工費嗎
2021-01-15免賠額形式選擇有哪些
2021-03-11