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寧波
二手房買方違約怎么辦
買方如果違約，賣方應(yīng)該怎么辦
1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同
賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。
2.賣方可要求買方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。
3.賣方可要求買方直接賠償實(shí)際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣方可以要求買方按實(shí)際損失賠償。
二手房交易中買方違約的情形有哪些
1、房屋價(jià)格大幅度下降
房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。
2、買方不愿贖樓
在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會(huì)因?yàn)樽约簺]有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。開始買方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。
3、不愿支付房款
在交易過程中，買方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽(yáng)合同，買方只按照陽(yáng)合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買方也就構(gòu)成了違約。
除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因?yàn)槎ń饘儆趯?shí)踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您講解關(guān)于二手房買方違約的處理情況，以及還為大家介紹了二手房交易中買方違約的三大常見情形，如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供了律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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金微律師，河北萬千律師事務(wù)所律師合伙人，秦皇島市律師協(xié)會(huì)青年律師工作委員會(huì)委員，中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)心理咨詢師。主要業(yè)務(wù)方向：刑事辯護(hù)，婚姻家庭，合同糾紛。辦案風(fēng)格親切耐心，致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18630320062。
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