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寧波
二手房買賣陷阱有哪些
1、個人現金收房
一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業主談好房價后，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。此時不法中介可以將房子轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。
2、買賣合同貓膩多
有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是終演變成一場持久糾紛。
3、代理合同陷阱
在《委托銷售代理協議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規的中介合同會規定中介公司委托出售房屋的時限，或規定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規定委托期內業主的義務，委托期內業主的違約責任等。
4、無法辦理產權過戶
許多人認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產，實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產出售，然后房產就無法過戶，購房者的合法權益無法得到保證。
如何避免二手房交易陷阱?
1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、購房者應在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。
5、購房者應在購房前向物業、鄰居了解房屋的真實情況，好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
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