雖然近幾年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較之前的那些年而言有所衰弱，但是開(kāi)發(fā)商們還是沒(méi)有放慢開(kāi)發(fā)各地區(qū)的步伐。而開(kāi)發(fā)中不可不免的就是和居民大交道，做好賠付工作以讓后續(xù)拆遷等順利進(jìn)行。不少開(kāi)發(fā)商會(huì)采取賠償居民回遷房作為一方面的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，全國(guó)各地還有不少開(kāi)發(fā)商將回遷房當(dāng)作商品房售賣(mài)，購(gòu)房者對(duì)于這類(lèi)房產(chǎn)的交易并不熟悉。那么接下來(lái)小編就為大家介紹一下，開(kāi)發(fā)商把回遷房當(dāng)商品房賣(mài)，可以嗎?

開(kāi)發(fā)商把回遷房當(dāng)商品房賣(mài)，可以嗎？這類(lèi)回遷房是否值得購(gòu)買(mǎi)嗎?

回遷房就是開(kāi)發(fā)商征地時(shí)，贈(zèng)給回遷戶(hù)的。房子品質(zhì)都一樣，只是性質(zhì)不一樣的。如果回遷房有產(chǎn)證的話(huà)，就和商品房一樣的交易，可以買(mǎi)的。如果只有回遷協(xié)議的話(huà)，就要謹(jǐn)慎了。

一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：

（一）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

（二）商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

（三）拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

二、回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

是否還值得購(gòu)買(mǎi)及其他相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)介紹。我們可以看出，回遷房和商品房在住房質(zhì)量是是一模一樣的，購(gòu)房者完全不用擔(dān)心質(zhì)量的偏差。只是兩種住房在性質(zhì)不同有所差別。如果消費(fèi)者要買(mǎi)回遷房，一定要看全相關(guān)協(xié)議與合同，如果開(kāi)放商只提供回遷協(xié)議的話(huà)，風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)較高，這種情況下購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)房。

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