雖然近幾年來房地產行業(yè)發(fā)展較之前的那些年而言有所衰弱，但是開發(fā)商們還是沒有放慢開發(fā)各地區(qū)的步伐。而開發(fā)中不可不免的就是和居民大交道，做好賠付工作以讓后續(xù)拆遷等順利進行。不少開發(fā)商會采取賠償居民回遷房作為一方面的經濟補償，全國各地還有不少開發(fā)商將回遷房當作商品房售賣，購房者對于這類房產的交易并不熟悉。那么接下來小編就為大家介紹一下，開發(fā)商把回遷房當商品房賣，可以嗎?

開發(fā)商把回遷房當商品房賣，可以嗎？這類回遷房是否值得購買嗎?

回遷房就是開發(fā)商征地時，贈給回遷戶的。房子品質都一樣，只是性質不一樣的。如果回遷房有產證的話，就和商品房一樣的交易，可以買的。如果只有回遷協議的話，就要謹慎了。

一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：

（一）在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

（二）商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

（三）拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

二、回遷房買賣注意事項

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

是否還值得購買及其他相關問題的詳細介紹。我們可以看出，回遷房和商品房在住房質量是是一模一樣的，購房者完全不用擔心質量的偏差。只是兩種住房在性質不同有所差別。如果消費者要買回遷房，一定要看全相關協議與合同，如果開放商只提供回遷協議的話，風險機會較高，這種情況下購房者就要謹慎考慮購房。

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