首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房買賣手續(xù)有何風險

二手房買賣手續(xù)有何風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 983人看過

風險一:房屋產(chǎn)權不明晰

業(yè)主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權時要了解細節(jié)信息,比如房齡,網(wǎng)絡信息未必準確,而房齡對一些老公房尤為重要,如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題,銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低,而且最高貸款年限也會縮短,考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房,3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財,值得警惕。

風險二:賣方資質(zhì)有問題

一定要對賣家的信息進行核實,賣家是不是權利人,這套房屋一共有多少權利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權利人同意,房屋不可能過戶。

風險三:買房者資質(zhì)有問題

多城市依然仍實行“限購”政策,因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免“空歡喜一場”。

風險四:不良中介騙術多

個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作,包括暗地里動手腳“吃差價”,不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時,買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外,個別不良中介會用低價房源吸引買家關注,所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

風險五:房屋價格未標清

關于房屋價格的風險,這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”,應該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房,但審核下來不是唯一的,那就要收所得稅,對下家而言可能要多一筆費用,如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

風險六:“做低房價”糾紛多

“做低房價”,已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險,難維權;對于購房者而言,只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請,可能會降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風險;未來,這套房源再次出售時,如按照差額進行計稅,會加大差額并增加相應的稅費。

如果有爭議的，可以通過訴訟或者仲裁的方式。如果你有其他疑問，可以向我們律霸網(wǎng)的律師進行咨詢。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論