一、需要確認(rèn)房主真實(shí)身份

首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要就是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

1、需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個(gè)人;

2、需要確認(rèn)的是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房;

3、需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致;

4、較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實(shí)性。

三、需要標(biāo)明付款過戶時(shí)間

買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時(shí)間，買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

四、需要注明費(fèi)用交接時(shí)間

買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接具體時(shí)間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，都應(yīng)該在合同中明確寫出。

五、需要考察是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用;

2、有些售房單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)是否同意出讓;

3、有些住房要原單位蓋章后才能出讓。

六、需要查看私搭私建部分

1、有無占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)有無搭建的小閣樓;

2、房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)有無改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這涉及到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

七、需要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1、包括建筑面積、使用面積和實(shí)際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3、最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

八、需要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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