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寧波
買房子首付最低要多少錢 貸款買房的流程是怎樣的
現在公民買房子不是一定要湊夠了全款之后才能購買的，根據相關政策的規定，其實可以通過按揭方式來購房，但此時也要求購房者自己支付了首付款，就剩余的房款向銀行申請按揭貸款。那此時買房子首付最低要多少錢呢?下面就讓律霸小編來為你解答疑惑吧。
一、買房子首付最低要多少錢
在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點，以確保后期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關于貸款買房首付，以及買房首付的一些問題
另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
在多數情況下通過按揭方式購房的，此時首付款都是由購房者自己出的，但也有就首付款就申請貸款的情況，此時稱之為首付貸，利率自然也是要高一些的。至于買房子首付最低要多少錢的問題，此時要看是實際購買的房產情況如何，新房與二手房的首付比例不同，而一套房與二套房的首付比例也是不一樣的。
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