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寧波
房改房變更商品房是否可行？
小編相信大家應該都聽說過房改房，房改房其實就是我們平時所說的已購公房。很多人在購買了房改房之后卻有了想把房改房變更為商品房的想法，但是房改房變更商品房是否可行呢?國家對于房改房有什么特殊規(guī)定呢?來看看小編的解答。
一、房改房變更商品房是否可行?
房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。
房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。
二、相關知識延伸：房改房可以過戶嗎
房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。
大家可以看到房改房與商品房的不同，不是所有的房屋都可以進行交易，所以房改房變更為商品房是不可行的。所以大家在買房或者賣房之前，應該查閱相關資料，以免因為自己的過失吃了大虧。
房改房土地出讓金怎么計算
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2020年房改房買賣政策的規(guī)定有哪些?
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