買過房的朋友們或許都知道，買房不僅僅是只有房子的費(fèi)用要交，還有什么物業(yè)管理啊，保潔費(fèi)等。但今天我們要說的還真不是誰都知道的費(fèi)用。其實(shí)在我們買房的購房合同就詳細(xì)的寫到過這些費(fèi)用，可能我們都沒有仔細(xì)的看過，那么除了買房需要交哪些費(fèi)用就讓我們一起來了解下吧。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

按照新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

廣州市在房屋轉(zhuǎn)讓的個人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實(shí)征收)，若房屋屬業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年，可免征個人所得稅。

從今年3月16日起，在未明確房產(chǎn)權(quán)屬人所占份額的情況下，越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區(qū)可以按平均比例或通過“先遞件再確認(rèn)”的方式計(jì)征個稅。其中只要該物業(yè)是其中一個業(yè)主的唯一物業(yè)，且證滿5年，則該業(yè)主所持有份額對應(yīng)的個稅可免征;除該套物業(yè)外尚有其他物業(yè)的業(yè)主，其對應(yīng)的份額則繼續(xù)征收個稅。

但除了這五區(qū)外，其他包括荔灣、番禺等區(qū)，仍舊以對應(yīng)房屋為單位征收個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

對個人銷售住房暫免征收土地稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

3委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用

1贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

2贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

3贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用

1買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025 250(50萬

過戶價×0.002 2750(500萬

2抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

綜合上面的內(nèi)容我們可以發(fā)現(xiàn)買房除了首之外，其他還需要交的費(fèi)用還真是不少。其實(shí)呢這些稅費(fèi)的交付是已經(jīng)算入了購房的總價值額里，所以我們都沒太關(guān)注過。如果感興趣你回去看看購房合同就會發(fā)現(xiàn)。以上就是對買房需要交哪些費(fèi)用解答，希望可以幫到你。

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