買房子簽約其實(shí)也就是買賣雙方之間簽訂購房合同，這是買房過程中必須要進(jìn)行的一步，畢竟在登記備案、辦理過戶手續(xù)的時(shí)候都是需要提供購房合同的。而簽約的時(shí)候也有需要注意的事項(xiàng)，那么買房子簽約要注意什么呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與位價(jià)，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)明確注明。

第二，發(fā)展商付交房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對(duì)于購置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少、實(shí)際使用面積是多少。現(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差(即當(dāng)初購買時(shí)的面積與最終交屋時(shí)的實(shí)測面積誤差)在±5%以內(nèi)均屬正常，發(fā)展商多退少補(bǔ)。如最終面積誤差超過±5%，客戶有權(quán)要求退房并追加利息損失。現(xiàn)在在南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如應(yīng)入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期，發(fā)展商不能無限期的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差如差異過大在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。

一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問題，但對(duì)其他條款也不應(yīng)忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，更應(yīng)回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。

那么才能通過簽訂紙質(zhì)的合同來保護(hù)自己的利益。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候不注意的話，則就有可能落入對(duì)方的陷阱之中，此時(shí)即使合同發(fā)生了法律效力，那么也對(duì)自身利益不會(huì)起到保護(hù)作用。要是你對(duì)此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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