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寧波
購買二手房需要注意什么問題
【案情簡介】
2011年8月，徐某夫婦向張某買了一套房子，總價款65萬元。房屋當天交付后，徐某夫婦支付了全部購房款。不過，后來由于開發商的原因，一直無法辦理房屋過戶登記。2012年，徐某夫婦對房屋進行裝修并出租。
沒想到，該房屋2014年卻成了訴爭房屋。原來，由于民間借貸，張某成了被執行人，其名下財產被查封。而其實早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封過了。
徐某夫婦表示，他們于2011年就購買了訴爭房屋，支付了全部價款并進行使用，其在房屋轉讓行為中沒有過錯，請求法院裁定解除對訴爭房屋的查封保全措施，不予拍賣變賣處置。可惜，最終法院駁回了他們的請求，原因是訴爭房產所有權人并未登記在徐某夫婦名下，不具有物權效力。
【法院審理】
豐澤法院表示，今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，房屋買受人執行異議被駁回的主要原因有如下幾點：
1、買受人未按照二手房買賣協議支付購房款，即使買受人稱已支付購房款，但因未能提供支付憑證而不被法院認可;
2、買受人辦理預登記或未及時辦理房屋過戶手續，導致房屋所有權未變更;
3、買受人閑置所買二手房，未及時占有使用房屋。
法院提示，房屋買受人在購買二手房時，應注意如下問題，防止房屋陷入不必要的糾紛致使合法權益無法得到法律的保護：
一、簽訂二手房買賣協議前，應查清房屋的權屬情況，確認賣方系房屋的所有權人，且房屋沒有其他權屬糾紛、未被凍結查封;
二、按照二手房買賣協議的約定支付購房款，購房款的支付應通過銀行轉賬的方式支付，且通過買受人自己的賬戶向賣方賬戶轉賬，并保留銀行轉款憑證;
三、房屋買受人在支付購房款之前要先辦理房屋買賣預登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產生無法過戶的后果;
四、房屋買受人應及時占有、使用、管理二手房。
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