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青島房屋質量出現問題找誰解決?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 975人看過

現在一些小的開發商為了趕工期，施工過程粗放，偷工減料，這就容易導致商品房的品質得不到保障。對于青島市民來說，如果用了全部積蓄買的的房子質量出現問題，可以說是一件糟心的事情。那么，青島房屋質量出現問題找誰解決?下面我們一起跟隨小編做個了解。

一、青島房屋質量出現問題找誰解決?

根據青島市城鄉建設委印發的文件，實施質量投訴受理公告制度。要求住宅工程竣工驗收前，在住宅小區各單元主要出入口處的顯著部位張貼 “住宅質量投訴受理公告牌”，公告責任單位質量投訴受理人姓名、聯系方式及投訴受理范圍、維修服務承諾等信息，接受社會監督，方便住戶聯系相關責任單位，及時解決房屋出現的質量問題。

如果開發商對保修期內的質量問題不正確履行保修義務，可以通過如下4種途徑解決：根據房屋銷售合同約定，向開發商提出書面正式保修要求;開發商不履行保修責任，可向開發主管部門或工程質量管理部門投訴;雖經主管部門協調但雙方仍未達成一致意見時，住戶可提請仲裁部門仲裁;向法院提起訴訟。

二、房屋出現質量問題，哪些情況不屬于房屋質量投訴受理范圍?

包括投訴人未先行與保修責任單位聯系、協商解決的;投訴人與所投訴房屋產權無權屬關系且未受產權所有人委托的;已進入司法訴訟或仲裁程序的;不具實名或匿名投訴的;超過保修規定期限或不屬于保修范圍的;涉及經濟賠償，或提出退、換房等質量以外糾紛及要求的;涉及工程驗收后開發商或用戶擅自改變房屋結構、使用功能以及自行裝飾裝修不當引起的;屬規劃、物業、市政、公用配套設施原因的;其他法律法規明確規定不屬于工程施工質量缺陷范疇的投訴。

三、房屋質量保修期有多長?

我市實施房屋質量保修制度，指的是對房屋建筑工程竣工驗收以后，在保修期限內出現的質量缺陷，開發建設單位予以免費維修。

國家規定，在正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年;裝修工程，為2年;圍護結構保溫工程，為10年。房屋保修期是從工程竣工驗收合格之日起計算。

綜上所述，不管是青島市民買的毛坯房還是精裝修房，都應該在拿到房子后認真檢查。即便是出行質量方面的問題，業主也應該采取合法手段維權。目前，青島房屋質量問題解決辦法有幾種，業主可以先向開發商交涉，要求其承擔維修賠償責任，開發商置之不理的，業主可以向青島市建筑主管部門投訴。

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