常州市近年來城市面貌變化很大，很多老舊小區(qū)都被拆遷，政府為了安置拆遷家庭，會建設(shè)一批安置房。相比普通商品房，這樣的小區(qū)在綠化、品質(zhì)方面有些差距，有的市民想購買安置房作為過渡，那么，常州安置房小區(qū)的房子可以買嗎?下面我們一起跟隨小編了解下。

一、常州安置房小區(qū)的房子可以買嗎?

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。

調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證，那就可以放心買賣;一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛;安置房在拆遷時(shí)如果手續(xù)不全，就不能辦理過戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關(guān)事宜或仔細(xì)查看所簽訂的購房協(xié)議。

二、買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)?a href='http://www.bjxgfjob.com/guohu/14.html' target='_blank' data-horse>房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。

3、易受不確定因素影響。

交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。

綜上所述，在常州安置房大體分兩種，一種是政府開放建設(shè)的，這樣的房子五年內(nèi)不得買賣。而那些開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)，房子具備正常的產(chǎn)證，是可以自由買賣的。買常州安置房小區(qū)的房子，人們要注意查看產(chǎn)權(quán)證書是否齊全，并且和安置房的主人簽訂房屋買賣合同。

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