對于農(nóng)村中的房子，由于價格比較便宜，最近幾年也是受到了不少購房者的追捧。但其實由于這樣的房子是修建在農(nóng)村集體土地上面的，因而是不能辦理國家統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)證，對于購房者來講風(fēng)險就很大，因此就寄希望簽訂合同來保護自身利益。那么農(nóng)村買房子怎么寫合同呢?請一起在下文中進行了解。

農(nóng)村房屋買賣合同范文

甲方(賣方)： 身份證號：

乙方(買方)： 身份證號：

一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。

二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。

三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由 方負擔(dān)。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

甲方(簽字)： 章

乙方(簽字)： 章

中證人(簽字)： 章

年 月 日

相關(guān)法律知識：城里人可以買農(nóng)村房嗎

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人對農(nóng)村房屋享有所有權(quán)，對宅基地享有合法的使用權(quán)。

按照物權(quán)法中所有權(quán)的基本理論，應(yīng)對其所有房屋享有完全處分的權(quán)能。根據(jù)房地一體的原則，房屋宅基地使用權(quán)在買賣中一并發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，應(yīng)當允許農(nóng)村房屋出售，但應(yīng)當禁止宅基地使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。

2、農(nóng)村的房屋是農(nóng)民最重要的財產(chǎn)，非農(nóng)業(yè)人口可以繼承其親屬遺留在農(nóng)村的房屋。

同樣是農(nóng)村的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，既然允許非農(nóng)業(yè)人口繼承農(nóng)村的房屋，應(yīng)當也允許農(nóng)村房屋買賣，因為買賣和繼承是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同形式。

3、現(xiàn)行法律并未禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他組織通過聯(lián)營合資等形式對農(nóng)村房屋共有。

聯(lián)營、合資經(jīng)營這種形式亦是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變相形式，而且按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，這種轉(zhuǎn)讓的形式并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因而所簽合同在法律上是有效的。

4、允許農(nóng)村房屋出賣給非農(nóng)業(yè)人口，也是農(nóng)村和城市房地產(chǎn)市場統(tǒng)一的需要。

農(nóng)村村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無二致，如果對村民售房采取限制性政策，對村民來說是不公平的。如果農(nóng)村房地產(chǎn)永遠被貼上農(nóng)村的標簽，不能轉(zhuǎn)化為城市土地，或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農(nóng)村房屋，那么，農(nóng)村就無法吸引外部投資，使其城市化。

一般來說如果是城鎮(zhèn)戶口的話，則是不允許購買農(nóng)村房子的，這主要是受農(nóng)村房子所在土地性質(zhì)的影響。而一般進行農(nóng)村房屋的買賣，往往都是在同一集體經(jīng)濟組織的成員之間，此時其實也是可以簽訂書面的合同來保護雙方的利益。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

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