雖然現(xiàn)在很多人購(gòu)買房子都是以夫妻名義購(gòu)買的，但實(shí)際上也是允許一個(gè)人購(gòu)房的。但是很多人就認(rèn)為一個(gè)人買房就不能按揭了，畢竟此時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力不夠，可能還債能力存在一定的問(wèn)題。那到底一個(gè)人買房子可以按揭嗎?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、離婚后再買房屬于首次購(gòu)房么

1.如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒(méi)有本人名字，而且本人名下也沒(méi)有任何房產(chǎn)，那么再購(gòu)房就算是首套，因?yàn)閷?duì)方只是共同還款人，在銀行不會(huì)留下貸款記錄。

2.這樣的情況，如果雙方離婚之后，房子歸對(duì)方，那么即便是房產(chǎn)證已經(jīng)更名，沒(méi)有對(duì)方名字，對(duì)方再購(gòu)房時(shí)，因之前貸過(guò)款，也不能享受首套房貸款政策。

3.首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);

4.購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

二、一個(gè)人買房子可以按揭嗎

1.離婚后一個(gè)人可以按揭買房，只要信用好，可以辦理款的，當(dāng)然如果有房產(chǎn)。可以辦理抵押貸款。

2.申請(qǐng)條件：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

3.需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等，開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。(借款人應(yīng)提供的材料) 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

5.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份，收入證明(銀行指定格式)，所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)。資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

不過(guò)在向銀行申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，需要看申請(qǐng)人是否滿足規(guī)定的條件，因而也不是所有的人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，最終都是會(huì)獲得貸款的。而要是無(wú)法獲得貸款的話，則就有可能需要對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任，這是很不利的。

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