在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽二手房買賣合同要注意的地方
眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認賣方的房屋產權證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核：
(1)產權證、身份證和簽署合同人要統一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委托書)
(2)房屋地址要按照房產證中的地址嚴格填寫。
(3)房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫。房屋附有贈送的面積(不含在房產證面積中的)需要在合同中的其他條款寫明。
(4)房產權屬要明確注明產權人和共有人姓名。
二、關于價格的約定
在房屋價格的部分有如下六項需明確：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。
關于稅費繳納有兩項不可少：稅費種類、每種稅費何方承擔。
一般情況下賣方承擔增值稅、個人所得稅，買方承擔契稅等。根據房屋的性質不同交易過程中還可能需承擔土地增值稅、房產稅、手續費、交易服務費等。
三、交房細則
在交房相關條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時間。二是物業、水電等費用結算及交接過戶細則。三是賣方戶口遷移時間。
四、違約責任
明確違約責任才能在糾紛出現時有效的保障非違約方的權益，因此約為違約行為和需承擔的違約責任都十分重要。如賣方逾期交房的責任、買方逾期付款的責任等。
五、補充協議
所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。買賣雙方在簽訂合同時遇到合同條款不明確或需要進一步約定的，可以在合同相關條款或合同后填寫，將雙方的意圖表明。
由于二手房交易涉及范圍廣，因此雙方在簽訂房屋買賣合同時要明確雙方的信息和需求。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻法草案有哪些新變動
2021-02-27代持股東是否承擔公司責任風險
2021-01-14保證金的擔保形式有哪些
2020-11-22擔保法保證期間的規定
2020-12-08夫妻離婚孩子是否應支付贍養費
2021-03-24如何判定以危險方式危害公共安全罪和交通肇事罪的界限
2021-02-03車輛事故肇事方不賠償怎么辦
2021-03-10退役軍人的傷殘撫恤金可以代領嗎
2021-03-15未經批準在名稱中使用“銀行”字樣的會坐牢嗎
2020-12-17土地糾紛告狀村委會是民告官嗎
2021-02-20國務院政府特殊津貼的數額是多少
2021-02-11空難死亡賠償金是否屬于遺產
2020-11-18附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13意外傷害保險理賠的范圍
2020-12-21本案受讓人是否享有保險利益
2020-12-13哪種情形必須導致保險人免責
2020-12-05貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02設立外資保險公司需要提交哪些文件
2021-01-25一般投保人可以選擇重復保險嗎
2021-01-25批準設立的保險公司需要登記嗎
2021-02-03