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簽訂二手房買賣合同有哪些問題需要留意

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 1018人看過

1、購房款和定金的約定

簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預(yù)告登記，若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。此外，買受人可以約定在辦理過戶登記后支付大部分購房款，在領(lǐng)取房產(chǎn)證之后支付剩余房款。

2、稅費的約定

一般情況下，業(yè)主都會把所有的交易過戶稅費轉(zhuǎn)嫁給買受人，買受人可以要求在合同中列明應(yīng)當繳納的稅費清單和金額，沒有列明的部分由業(yè)主承擔，防止業(yè)主和中介聯(lián)合欺騙買受人。

3、按揭的約定

正常情況下，買受人都會辦理按揭貸款購買房屋，但是存在辦理不下來的風險。因此，買受人可以要求在合同中約定，如果買受人非因自己的重大過失或者過錯，導(dǎo)致無法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔違約責任，業(yè)主退還已付房款，已經(jīng)支出的費用各自承擔一半，以防止買受人承擔違約責任。

4、房屋附屬權(quán)利的約定

房屋買賣合同應(yīng)當約定業(yè)主承擔房屋交接當日之前的水電、煤氣、有線電視和寬帶等費用，業(yè)主應(yīng)當結(jié)清費用。此外，如果有戶口沒有遷出交易的房屋，那買受人可以房屋買賣合同中約定業(yè)主在限期內(nèi)遷出戶口，否則應(yīng)當承擔違約賠償責任。

5、房屋周邊環(huán)境的約定

買受人可能很大程度上是基于房屋的周邊環(huán)境優(yōu)越才購買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環(huán)境，表明買受人是基于環(huán)境優(yōu)越而購買房屋，防止業(yè)主隱瞞內(nèi)情拒不如實告知買受人，而侵害買受人的合法權(quán)益。

6、業(yè)主的承諾

由于業(yè)主最為了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業(yè)主承諾沒有隱瞞任何對買受人不利的事實，并且明確列明某些事實，防止買受人的權(quán)益受到侵害。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的簽訂房屋買賣合同的注意事項，希望可以幫到你們。

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