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寧波
二手房交易律師的作用是什么
二手房交易中律師發揮哪些作用?
一、審核相關信息的真實性
(一)審查賣方的身份是否真實
(二)審查房屋權屬狀況是否真實
(三)審查經紀公司資質是否合格
二、全面掌握交易房屋的全部信息
(一)是否有房屋所有權證、土地使用權證?
(二)該房屋是否符合上市交易條件?
(三)其他與房屋交易有關的重要信息
1.房屋性質，是普通住宅還是非普通住宅。
2.房屋建成年代。
3.該房屋距上次交易是否滿五年。
4.出售房屋是否有共有權人。
5.房屋是否存在抵押。
6.房屋是否已經出租。
三、訂立定金協議
(一)定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。
(二)定金數額要恰當。
(三)定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。
(四)應當書面說明交易房屋的全部狀況。
四、參與制定存量房屋買賣合同
1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。
2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。
3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。
4、付款方式，要說明是通過資金監管賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。
5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類。
6、權屬轉移登記，也就是房產過戶手續。
7、房屋交接，也就是交房問題，
8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理。
五、起草補充協議
1、公共維修基金過戶;
2、戶口遷出的問題
六、協助辦理貸款、過戶以及房屋交接等手續
1、協助買方審核辦理各項手續的法律文書。
2、提醒買方注意做好證據保留。
3、協助辦理各項交接手續，不留后遺癥。
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