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簽訂二手房合同要注意哪些事項(xiàng)
簽訂二手房合同要注意以下事項(xiàng)：
一、相關(guān)證件要帶全
不管是賣(mài)方還是買(mǎi)房，簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：
1、賣(mài)方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、戶(hù)口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購(gòu)房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;
2、買(mǎi)方需要攜帶的證件：
購(gòu)買(mǎi)方需帶上本人身份證原件、戶(hù)口本原件及所需款項(xiàng)。
二、戶(hù)口問(wèn)題要在合同中標(biāo)注
戶(hù)口問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問(wèn)題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的日期。除此之外，還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任，如果房主戶(hù)口遷出晚于這個(gè)日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
三、不宜現(xiàn)金交易
很多初次置業(yè)的購(gòu)房者可能有所不知，相比當(dāng)場(chǎng)交付現(xiàn)金，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全，且監(jiān)管方便。
四、“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎
在二手房交易過(guò)程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，很多購(gòu)房者選擇了簽訂“陰陽(yáng)合同”。看上去“陰陽(yáng)合同”為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，這里面的巨大風(fēng)險(xiǎn)才是最不能忽視的。
為什么說(shuō)“陰陽(yáng)合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢?私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。
五、妥善保管收據(jù)
簽訂了買(mǎi)房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。
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本人畢業(yè)于鄭州大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)，中共黨員，有著較強(qiáng)的理論知識(shí)和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、承辦各種法律咨詢(xún)服務(wù)、交通事故、合同糾紛、離婚訴訟、醫(yī)療糾紛、民間借貸，各種案件。本著受人之托，忠人之事的服務(wù)理念，竭誠(chéng)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！
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