回遷房是用于拆遷安置給回遷戶購買的房子，在房屋價格、交易雙方之間的關系等方面與商品房有很大區別。在辦理房屋產權證書后可以買賣。房屋產權證書是買賣時必要的手續之一，同時還需要注意該回遷房的類型，注意辦理過戶時出讓金其他手續。回遷房購房協議書怎么寫?以下是協議范本。

一、協議示例

購房協議

甲方(夫妻)(售房人)：

_________，身份證號：_________________。

_________，身份證號：_________________。

乙方(買房人)：

_________，身份證號：_________________。

證明人:_________身份證號：_________________。

甲、乙雙方本著平等友好的原則，對所購房屋事宜，經充分協商，根據權利和義務相一致的原則，訂立如下協議：

一、甲方愿意將其擁有獨立產權的位于_____________戶，建筑面積為_____________平方米的回遷房，以人民幣_____________元整(小寫：_____________元)出售給乙方，乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

二、甲方承諾:

1、保證對出售的房屋擁有獨立產權，保證該出售房屋未予出租或抵押，不受他人合法追索，如不相符甲方愿退還乙方全部購房款并賠償相應損失。

2、甲方現有該房的回遷證一份，在乙方付清購房款后，同意將該房的回遷證交給乙方，以便于乙方在日后辦理該房屋的產權變更事宜。

3 、自簽訂本協議起，甲方保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

4 、甲方有義務協助乙方及時簽訂購房合同和辦理各種相關手續，其他如房屋交易稅、房產稅、物業管理費、房產證等產生的一切費用一律由乙方承擔。

三、乙方承諾:

1 、乙方一次性付給甲方現金_____________元整，(小寫：_____________)。

2、按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。

3、乙方應妥善保管該房屋的回遷證，如因保管不善造成回遷證丟失或損毀等情況，由此所造成的損失由乙方獨自承擔。

四、違約責任

1、 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

五 、協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六、 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七、本協議未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。

八、本協議一式叁份，甲乙雙方、證明人各執一份。

補充協議：_________________________________

甲方(簽字):

乙方(簽字):

證明人(簽字):

協議簽訂時間: 年 月 日

二、簽訂協議時需要注意的

1、在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

2、作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

3、然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

4、部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。

5、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣。如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。

甲乙雙方個人信息、房屋信息、雙方的責任承諾均要體現在協議書中，另外可對協議進行補充。房產證是決定回遷房種類的證明，業主只有回遷協議的情況。必須存在房產證才能過戶，購房時應注意各類風險。有法律問題可以在律霸直接咨詢專業律師。

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