在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購二手教育地產有哪些注意事項
問題1開發商“購房可上名校”承諾如何保證
讀者馬女士：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是教育地產，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我買房時應該怎么辦?
律師支招：購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。
問題2買房后，仍有可能無法就讀
讀者范先生：我的孩子現在上幼兒園，我打算在有比較好的小學的學區內買一套房子，但我同事買教育地產時曾發生糾紛，買二手教育地產要注意什么?
律師支招：如果確系教育地產，最主要的有兩個風險：
一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。
另一風險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規定。可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。
另外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。
所以，在簽訂二手房協議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現出來，明確責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
質押合同是諾成合同還是實踐合同呢
2021-01-01法定收養與事實收養有什么不同？
2021-03-18開庭認罪是否可以判緩
2020-12-02子公司股權轉讓需要母公司股東會決議嗎
2021-01-30申請注冊商標的流程是什么
2021-03-13勞動合同法關于試用期內不符合錄用條件的司法簡析
2020-12-13調解離婚如果不同意需要本人去嗎
2021-03-22法定監護與委托監護的關系如何
2021-01-13遺囑怎么寫法律才具有法律效力
2020-12-24訂婚后男方退婚彩禮是否退還
2021-01-11勞動關系轉移是什么意思
2020-12-07超市雇員受傷責任承擔,由誰負責
2021-03-10保險市場上的經營主體分幾類
2020-12-14如何認定保險責任免除條款是不是合理
2021-02-11保險合同為什么會終止
2020-12-01只能在當地購買人壽保險合同嗎
2020-12-31人身保險合同的特征
2021-03-18如何處理保險理賠爭議
2021-01-15保險理賠中對哪些事情要進行監督檢查
2021-03-18外資保險公司超出業務范圍尚不構成犯罪如何處罰
2021-03-07