午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

二手房交易有哪些陷阱需要購房者特別注意

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-26 · 923人看過

一、房東陷阱

1.共有房東

有的房屋是由夫妻或長輩與子女共同擁有其產權,這時候共有房東之一單獨地出售房子,在法律上是沒有效力的。如果該房屋的房東確實不止一人,在簽訂買賣房屋協議時,應該每個房東都到場,并分別簽字,或出具書面證明。也要防范中介瞞天過海一意促成交易。

2.一房兩賣

買家缺乏保障自己權益的意識,在未遞件前可能就支付了過半的房款,又沒做好防止賣家一房多賣的措施,讓賣家有機可趁。首先購房款應該分期給。另外在簽訂合同后,可找資質較好的中介公司代為保管房產證,業主就無法在遞件前的時間里再利用房產證另行轉賣。

二、中介陷阱

1.虛假承諾,誘使交易。為促成交易,中介人員信口開河,做出虛假口頭承諾,消費者往往缺乏有效的書面證據不能依法維權。對于工作人員的承諾,可以以書面形式記錄下來,由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。對于工作人員含糊其辭,不愿簽書面證明的承諾不予相信。

2.炮制霸王條款,損害消費者權益。中介公司利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款,強加買賣雙方履約和違約責任,回避自身違約責任,預設收費陷阱等。消費者應認真閱讀合同條款,對于自己沒有把握的內容可咨詢專業人士,不要盲目簽約。

3.掩蓋瑕疵甚至文件造假

房產中介對代理銷售的房屋質量應當審查,而有些房屋中介不進行審查或審查不嚴就進行銷售,更有些房產中介為賺取中介費,代理銷售不符合銷售條件的商品房,且不向消費者如實告知相關信息,如房屋的建造時間、房屋使用缺陷、產權歸屬情況、配套設施的真實狀況。更有甚者,還有中介建議售房人采取掩蓋房屋質量、瑕疵的處理措施,或指導與幫助出售人開具單身證明,偽造相關身份證明、產權證明等進行登記售房。

三、合同陷阱

1.違約責任顯失公平

如由于中介的參加,合同的違約金一般約定為20%。對于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應標明各方的責任、義務,有利于避免糾紛的發生。如違約金的具體數額、逾期付款的責任及其他違約情況的處理等

2.房屋共有人沒有簽字

房屋共有人沒有簽字,或者由其配偶代簽。這樣簽合同,如果賣方反悔,則以夫妻一方不同意為由撕毀合同,容易發生不必要的糾紛。有的中介公司以接受賣方委托為由,代替賣方簽字。這實際上可能帶來許多麻煩。

3.稅費承擔不清晰

稅費是筆不小的開支,雖然由誰支付已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應事前明確,以防房東為轉嫁稅費而抬高房價。

那么,對于購房者來說應該如何防范糾紛呢?

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔。

2、注意審核賣方是否為房屋所有權人。購房者在購買二手房時,首先應注意房屋是否歸賣方所有,其是否有權利處置該房屋,因此購房者應嚴格審核房屋所有權證及土地使用證。

3、注意不要過早的支付中介費。對于有中介參與的交易,建議購房者在辦理完畢所有購房手續后再向中介公司支付居間費,以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。

4、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

5、注意對房屋質量及其他配套主設施的檢查。購房者在對房屋質量進行查驗的同時,還須進一步了解有關供電、供水、供氣、供暖及相關管線的具體情況,以及物業公司提供的服務項目及收費標準。

6、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

7、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居等了解情況,最好到現場看房,并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

8、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。

二手房交易有陷阱,這不可忽視。我們可以通過了解以上陷阱以及防范措施來避免糾紛的發生。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
欧美日韩亚洲网| 亚洲精品乱码| 在线看国产日韩| 免费一级欧美片在线播放| 亚洲电影第1页| 欧美激情1区2区| 这里只有精品丝袜| 国内揄拍国内精品少妇国语| 另类av导航| 亚洲在线视频一区| 亚洲激情第一页| 国产精品乱码人人做人人爱| 久久精品久久99精品久久| 99国产精品国产精品久久 | 亚洲美女中文字幕| 国产精品一区在线观看你懂的| 久久亚洲精品视频| 香蕉久久夜色精品国产| 亚洲免费福利视频| 一色屋精品视频免费看| 国产欧美日韩一区| 国产精品极品美女粉嫩高清在线| 欧美高清一区| 欧美成人亚洲成人日韩成人| 久久这里只有| 久久久国产精彩视频美女艺术照福利| 中文亚洲字幕| 亚洲一区二区在线观看视频| 中文亚洲视频在线| 亚洲午夜伦理| 欧美亚洲网站| 久久久久久亚洲综合影院红桃| 亚洲中字在线| 小辣椒精品导航| 久久久久久**毛片大全| 久久人91精品久久久久久不卡| 亚洲欧洲99久久| 久久精品国产免费观看| 久久婷婷av| 欧美日韩成人精品| 国产精品综合色区在线观看| 国产一区二区精品| 亚洲区国产区| 久久精品在线播放| 欧美日韩另类在线| 国产亚洲欧美日韩美女| 亚洲国内精品| 久久久中精品2020中文| 国产精品激情| 一区二区三区 在线观看视频| 欧美一级视频一区二区| 欧美日韩成人一区| 亚洲经典自拍| 久久久久久日产精品| 国产精品一区二区黑丝| 亚洲精品国产欧美| 毛片av中文字幕一区二区| 国产精品久久久久99| 亚洲黄色成人| 欧美国产日韩免费| 一区二区三区中文在线观看| 欧美在线免费播放| 国产日韩高清一区二区三区在线| 日韩视频永久免费| 欧美激情成人在线视频| 亚洲欧洲日产国产综合网| 香蕉尹人综合在线观看| 欧美日韩一区二区视频在线| 亚洲破处大片| 国产精品福利久久久| 亚洲欧洲av一区二区| 国产在线观看91精品一区| 久久青草欧美一区二区三区| 在线观看视频欧美| 欧美日韩成人在线视频| 午夜亚洲视频| 亚洲欧洲三级电影| 国产精品一区二区在线| 久久久久久久久岛国免费| 国产综合18久久久久久| 久久在线播放| 亚洲午夜精品久久久久久app| 国产精品美腿一区在线看| 久久激五月天综合精品| 亚洲国产美女久久久久| 国产日韩欧美夫妻视频在线观看| 欧美福利精品| 久久综合一区| 久久蜜桃香蕉精品一区二区三区| 亚洲精品在线视频| 极品av少妇一区二区| 国产精品日韩一区| 欧美午夜精品一区| 欧美.日韩.国产.一区.二区| 欧美一区永久视频免费观看| 亚洲视频电影图片偷拍一区| 亚洲视频在线观看网站| 美脚丝袜一区二区三区在线观看| 一区免费在线| 亚洲激情国产精品| 亚洲电影欧美电影有声小说| 亚洲日韩欧美视频一区| 欧美xxx成人| 亚洲激情视频在线| 在线电影欧美日韩一区二区私密| 国产精品一区二区欧美| 亚洲国产日韩一级| 欧美国产欧美综合| 欧美日韩国产一区二区三区| 巨乳诱惑日韩免费av| 国产在线播精品第三| 亚洲国产日韩欧美在线动漫| 国产免费成人在线视频| 国产日韩欧美综合一区| 亚洲国产老妈| 激情久久久久久久| 亚洲高清视频的网址| 在线看国产日韩| 免费在线亚洲| 国产亚洲一区二区三区| 美女啪啪无遮挡免费久久网站| 男女激情视频一区| 欧美日韩直播| 亚洲大胆av| 日韩特黄影片| 麻豆freexxxx性91精品| 欧美日韩一区二区免费在线观看 | 蜜桃久久av一区| 国产色综合久久| 夜夜嗨av色综合久久久综合网| 久久综合影视| 国产午夜亚洲精品理论片色戒| 亚洲欧美国产日韩天堂区| 久久av免费一区| 国产日韩亚洲欧美综合| 欧美一区视频| 国产精品美女999| 亚洲欧洲av一区二区三区久久| 欧美成人午夜| 亚洲裸体视频| 久久久久久日产精品| 国产精品一区视频网站| 一区二区三区偷拍| 欧美成人精品一区| 国语精品中文字幕| 久久成人18免费网站| 国产精品白丝av嫩草影院| 亚洲精品一区二区三区99| 午夜日韩在线| 国产酒店精品激情| 亚洲小说春色综合另类电影| 欧美精品尤物在线| 一区二区三区欧美激情| 欧美日韩一区二区三区在线 | 男男成人高潮片免费网站| 国产日韩精品在线| 欧美亚洲免费高清在线观看| 狠狠久久亚洲欧美| 欧美专区亚洲专区| 国内精品福利| 久久亚洲国产精品一区二区| 在线观看成人一级片| 欧美视频一区二区| 一本色道久久综合亚洲精品小说| 欧美精品一区二区三区久久久竹菊| 亚洲精品1区2区| 欧美日韩成人网| 夜夜躁日日躁狠狠久久88av| 欧美激情精品久久久久久久变态| 亚洲精品久久久久久久久久久久久| 欧美/亚洲一区| 一本色道久久综合狠狠躁篇的优点 | 亚洲日本欧美日韩高观看| 欧美国产三级| 亚洲自拍啪啪| 国产欧美日韩三区| 久久久91精品| 在线精品亚洲一区二区| 欧美另类视频在线| 亚洲欧美国产不卡| 亚洲日本一区二区| 国产精品免费区二区三区观看| 欧美在线看片a免费观看| 尤物yw午夜国产精品视频明星| 免费在线日韩av| 午夜精品在线视频| 在线日韩日本国产亚洲| 欧美麻豆久久久久久中文| 这里只有精品丝袜| 国产日本亚洲高清| 欧美日韩一区在线播放| 欧美在线免费观看| 亚洲国产导航| 国产精品成人一区二区三区吃奶| 在线亚洲自拍| 1024成人| 国产欧美日韩伦理| 欧美激情精品久久久| 欧美一区二区在线免费观看 | 美女黄色成人网|