一、房東陷阱

1.共有房東

有的房屋是由夫妻或長輩與子女共同擁有其產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候共有房東之一單獨(dú)地出售房子，在法律上是沒有效力的。如果該房屋的房東確實(shí)不止一人，在簽訂買賣房屋協(xié)議時(shí)，應(yīng)該每個(gè)房東都到場，并分別簽字，或出具書面證明。也要防范中介瞞天過海一意促成交易。

2.一房兩賣

買家缺乏保障自己權(quán)益的意識(shí),在未遞件前可能就支付了過半的房款,又沒做好防止賣家一房多賣的措施,讓賣家有機(jī)可趁。首先購房款應(yīng)該分期給。另外在簽訂合同后,可找資質(zhì)較好的中介公司代為保管房產(chǎn)證,業(yè)主就無法在遞件前的時(shí)間里再利用房產(chǎn)證另行轉(zhuǎn)賣。

二、中介陷阱

1.虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對(duì)于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。

2.炮制霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益。中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。

3.掩蓋瑕疵甚至文件造假

房產(chǎn)中介對(duì)代理銷售的房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)審查，而有些房屋中介不進(jìn)行審查或?qū)彶椴粐?yán)就進(jìn)行銷售，更有些房產(chǎn)中介為賺取中介費(fèi)，代理銷售不符合銷售條件的商品房，且不向消費(fèi)者如實(shí)告知相關(guān)信息，如房屋的建造時(shí)間、房屋使用缺陷、產(chǎn)權(quán)歸屬情況、配套設(shè)施的真實(shí)狀況。更有甚者，還有中介建議售房人采取掩蓋房屋質(zhì)量、瑕疵的處理措施，或指導(dǎo)與幫助出售人開具單身證明，偽造相關(guān)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等進(jìn)行登記售房。

三、合同陷阱

1.違約責(zé)任顯失公平

如由于中介的參加，合同的違約金一般約定為20%。對(duì)于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應(yīng)標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等

2.房屋共有人沒有簽字

房屋共有人沒有簽字，或者由其配偶代簽。這樣簽合同，如果賣方反悔，則以夫妻一方不同意為由撕毀合同，容易發(fā)生不必要的糾紛。有的中介公司以接受賣方委托為由，代替賣方簽字。這實(shí)際上可能帶來許多麻煩。

3.稅費(fèi)承擔(dān)不清晰

稅費(fèi)是筆不小的開支，雖然由誰支付已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)事前明確，以防房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價(jià)。

那么，對(duì)于購房者來說應(yīng)該如何防范糾紛呢?

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

2、注意審核賣方是否為房屋所有權(quán)人。購房者在購買二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。

3、注意不要過早的支付中介費(fèi)。對(duì)于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續(xù)后再向中介公司支付居間費(fèi)，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費(fèi)用。

4、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

5、注意對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購房者在對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

7、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居等了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

8、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

二手房交易有陷阱，這不可忽視。我們可以通過了解以上陷阱以及防范措施來避免糾紛的發(fā)生。