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二手房交易有可能存在哪些中介陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 396人看過

1、隱瞞真相

房產(chǎn)交易的手續(xù)、流程、要求，以及稅收政策等變更得比較快，甚至在不同區(qū)的交易中心都有細(xì)微的差別，中介基本上都能在第一時(shí)間獲取這些信息，為了讓買賣雙方達(dá)成交易以便收取傭金，中介往往利用自己的這些優(yōu)勢對(duì)客戶進(jìn)行誘導(dǎo)、欺騙、隱瞞。

2、虛假承諾

有的購房者想要買便宜的房子，中介就向其出售只有使用權(quán)的房子，并假意承諾等到產(chǎn)權(quán)辦下來就可以過戶，結(jié)果等到購房者支付了房款，產(chǎn)權(quán)卻久久辦理不下來，想要找中介討說法，也找不見人了。

3、霸王條款

居間合同中頻繁出現(xiàn)“若甲、乙雙方中任一方未按雙方簽訂的定金協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)，則違約言賠償中介方總房價(jià)的2%的違約金”等類似的條款，其實(shí)這都是霸王條款，因?yàn)橘I賣雙方有時(shí)沒有履行義務(wù)并不是出于自身的原因，還可能是由于中介的不規(guī)范操作導(dǎo)致的。

4、獲取不當(dāng)利益

在房產(chǎn)交易中，客戶通過中介公司介紹的銀行辦理抵押貸款，或是通過中介介紹的擔(dān)保公司為下家的付款能力提供擔(dān)保等，中介都能從銀行或擔(dān)保公司處取得回扣。所以，“零中介”、“中介費(fèi)打折”的方式表面上看是中介的“讓利”，但事實(shí)并非如此，由于中介不從買賣雙方處獲得利潤，此時(shí)中介只是銀行、保險(xiǎn)公司的銷售員，這會(huì)大大增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)買賣雙方來說，肯定是弊大于利的。

5、挪用客戶資金

有時(shí)客戶的房款劃入的是中介公司賬戶，而銀行對(duì)中介公司使用資金不能起到監(jiān)督的作用，所以，中介公司賬戶內(nèi)大筆流動(dòng)的資金是否會(huì)被挪用，這完全取決于中介公司的道德自律。

如果合同約定下家將房款劃給中介，再由中介付給上家，那么中介收款后出具的是中介公司的收據(jù)，一旦中介挪用資金，下家仍然要向上家承擔(dān)違約責(zé)任，使得下家白白蒙受損失。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的二手房中介陷阱的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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