買房子要交稅?很多人認為只要雙方達成一致，支付了房款并轉移了房屋的占有，那么就算交易完成。殊不知，此時要想獲得房子的產權，需要按照國家的規定辦理過戶才行，這個過程中就需要交納一定的稅費。那到底買房子都要交那些稅呢?請一起在下文中進行了解。

契稅(買方支付)

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、費附加、地方附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

土地稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記代征。

對個人銷售住房暫免征收土地稅

核定征收方式：應納土地稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

成交價*3%，交易雙方各付一半。

貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，低收費2000元。

贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025 250(50萬

過戶價×0.002 2750(500萬

產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

通過上文的介紹，大家應該知道在買賣房子的過程中會涉及到一些稅費的交納，但此時往往是由雙方公攤承擔，具體的稅費數額是根據實際房子的情況來確定的。而其中還會涉及到公證，畢竟購買房產關系重大，最好了解清楚相關內容為好。具體買房子都要交那些稅，上文中已經作出了介紹，希望可以為你提供一下幫助。

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