上海市地方稅務局公布了上海房產稅征收管理的細則，規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續那么究竟上海房產稅計算規則是怎樣的，以下是小編為大家整理的相關資料，希望可以幫助到大家。

一、上海企業的房產稅計算方法有如下：

在上海用于生產經營的房產可按房產原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。房產出租時企業出租以及個人出租用于生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12% 個人出租給居民用于居住的房產：租金*4%。

個人居住房產稅是這樣規定的，居民個人用于居住的房產，除上海、重慶兩地外，免征房產稅。關于企業房產稅的計算方法，具體的國家有如下規定：

一是從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。

二是房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

三是從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

四是房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

五是對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法實例說明：

某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元?解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

二、個人

（一）上海市房產稅征收對象

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

（二）上海市房產稅征收標準

1.免征點：60平方米/人

2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3.房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

綜上所述，以上是上海房產稅計算規則，有企業的有個人的，從上文中可以看出企業和個人房產稅計算規則是不一樣的，那么到底有什么區別呢，相信大家從上文中已經得出了結論，如果還有什么疑問的話，可以登錄相關網站進行查詢，也可以在線咨詢我們相關律師。

企業房產稅計稅依據是什么？

房產稅的計稅依據有哪些

多套房產稅如何征收