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寧波
辦理二手房評估的注意事項與好處分別有哪些
(一)稅費承擔主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規定各自承擔應付的稅費”。也可以約定“約定由一方來承擔所有稅費”。
(二)要提前了解該房屋的評估價(計稅參考價格)的價格，作為房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價格應當真實地填寫在合同中。
(三)合同條款應增加“如合同成交價格高于計稅參考價格”，增加的稅費的承擔方式。同時，由于政策等不確定因素的存在，可能導致稅費發生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時間。合同還應明確約定新增加的稅費的承擔方式或者是否可解除合同等條款。
(四)房產交易雙方應避免風險較大的交易行為，不要簽訂虛假價格的陰陽合同，也不要采取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。
二、對二手房進行評估有什么好處?
(一)現房交易。這幾年，業主和開發商鬧矛盾的不少，當初描繪的“住房藍圖”，在交房的瞬間變為泡影。要么地面裂了，要么暖氣沒通上，要么陽臺沒封……問題多多。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。
(二)地段較好。二手房由于建筑時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜。
(三)配套設施完善。一些新房“在那遙遠的地方”，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活起來，相當便利。
(四)產權權屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。而買新房有時就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影。
(五)選擇面更廣。想買二手房，劃個硬杠杠，基本上都能根據自己的需求找到房子。
(六)價格多元化。二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
(七)入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
(八)居住成本低。在新小區物業管理費、車位費等加起來成本不低。如新房離單位較遠，來回交通費也不是個小數目。而二手房可以省不少錢，碰上好一點的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費用。
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