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寧波
現在買房子首付必須要給多少
在買房子的時候，很多人首先考慮的就是自己的經濟能力，也就是說有多少的存款就購買多大的房產。而要是出現房價太高，不能一次性支付全款的情況，此時其實可以向銀行申請按揭貸款，不過貸款也是要自己出。那么現在買房子首付必須要給多少呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、新房首付比例是多少
新房的貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城市最低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等);對于一些不限購城市，最低首付比例多為20%~25%。
舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，購房者需要準備的首付為30萬。
當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用于償還房款。
二、二手房首付比例是多少
二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，購房者需要準備的首付為37萬。計算公式為：100萬*90%*30% (100萬-100萬*90%*)
另外，購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，購房者還需要準備其它費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等;二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
一般購買第一套房的時候要求的首付比例為總房款的30%，但現在有些城市在限購，所以要是公民購買二套房的話，則這樣的情況下一般首付比例要求的就會比較高。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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