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寧波
買房子認籌金可以退嗎，怎么退
在正式買房前，開發商經常會舉辦一些活動為買房打折扣，通過這樣的活動，開發商就會讓購房者繳納所謂認籌金的費用，來吸引購房者來買房，但其實像這樣認籌的活動，國家是明令禁止的，是一種非法活動，那么買房子認籌金可以退嗎?下面小編就整理了這方面的相關內容。
一、買房認籌金能退嗎?
1、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
2、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
二、 買房認籌金怎么退?
1、如果有認籌合同，先認真讀讀認籌合同。看合同是如何規定的。合同如果提及認籌金相關事項，按照合同進行。如果合同沒有提及，開發商不返還，可以直接起訴，或者找到房產局舉報。
2、開發商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時要回，可以通過相應部門投訴。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。
3、開發商如果沒有履行合同，可以撥打房產局電話，消協電話直接投訴。由于自己沒有履行合同的原因，后果要按照合同執行。
怎么退這個問題的相關內容，買房有風險，買房前一定要謹慎，需認真查看合同，如果合同上有明確規定不退還或者將認籌金轉為定金，那么認籌金將不會退還，所以買房時一定要慎重，若你還有什么疑問，可以咨詢相關律師。
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