在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
應該如何進行二手房買賣交易
一：看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二：查驗產權
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
三：簽署合同
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
四：審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
五：資金監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
六：立契
房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
七：繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
八：房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，需5個工作日。
九：銀行放款
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
十：房屋、物業(yè)交接
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
驅逐出境是否適用臺灣
2021-01-14破壞軍婚有什么后果
2020-12-20父母有退休金能否申請贍養(yǎng)費
2021-01-22民事裁定管轄的規(guī)定
2020-11-09電子版的離職證明具有法律效力嗎
2020-12-03賠償協(xié)議未按時間打款怎么辦
2021-02-25放棄繼承權有啥法律后果
2021-03-16購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07競業(yè)限制補償金比例是什么,競業(yè)限制補償金有什么規(guī)定
2021-02-20承攬關系與雇傭關系如何區(qū)分
2021-02-19雇傭關系的認定條件是什么
2021-02-03拼裝的汽車發(fā)生交通事故由誰賠償
2021-02-07保險合同變更的內容
2021-01-16投保人可以解除保險合同嗎
2020-12-03對方無保險怎么理賠
2021-02-18無證駕駛保險公司能否拒賠？
2020-12-16失業(yè)保險基金額用途有哪些
2021-03-20人壽保險的基本概念和原則
2020-11-15土地出讓需要交哪些費
2021-01-26選擇拆遷安置房有什么風險
2020-12-12