回遷房其實(shí)與商品房并沒有太大差距，這一般是指開發(fā)商就被征地人作出的一種房屋賠償，現(xiàn)在很多樓盤里面都有回遷房。甚至在一些農(nóng)村地區(qū)也是存在回遷房的。當(dāng)然不同地區(qū)買賣回遷房需要注意的地方都不一樣，那其中農(nóng)村回遷房買賣需要注意什么呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、回遷房能買嗎?

回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

(一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。

(二)業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議

只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認(rèn)可，如果購買這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

二、農(nóng)村回遷房買賣要注意哪些問題?

簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

(一)確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

(二)在交易時(shí)，購房者應(yīng)防止一房兩賣。

(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

其實(shí)也要注意，畢竟此時(shí)的房產(chǎn)是修建在農(nóng)村集體土地上面的，因此這樣的房屋很有可能就是沒有產(chǎn)權(quán)證的。而由于回遷房的價(jià)格往往都低于商品房，因此也受到了一些人的追捧，但在買賣回遷房的時(shí)候一定要搞清楚實(shí)際的情況，否則很容易造成自身利益的損失。

買賣回遷房，有效嗎？

回遷房能賣嗎,要注意什么

2020年離婚時(shí),拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?