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買受人可以退房的情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 549人看過

簽訂商品房買賣合同后,該合同對(duì)買賣雙方均具有約束力,一方交錢,一方交房。但是在兩種情況下買受人可以退房,第一就是買受人和開發(fā)商協(xié)商一致,第二就是滿足法定的退房條件,開發(fā)商必須給買受人退房,甚至還要支付一定的賠償金,那么具體來說買受人可以退房的情況有哪些?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、買受人可以退房的情況有哪些

1、購房合同被依法確認(rèn)無效后,買受人有權(quán)退房。

2、購房合同被依法撤銷后,買受人有權(quán)退房。

3、按揭不能,買受人有權(quán)退房。

4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,買受人有權(quán)退房。

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,買受人有權(quán)退房。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買受人有權(quán)退房。

8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),買受人有權(quán)退房。

二、允許退房的法定情形有哪些

1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:

(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

(2)開發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對(duì)此未約定處理方式的,購房人可以退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購房人有權(quán)退房。

4、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,購房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房。

因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/weiyue/31.html' target='_blank' data-horse>開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,買受人不僅可以退房,還可以要求開發(fā)商支付一定的違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。總之,要根據(jù)自己的情況選擇正確的方式追償。


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