簽訂二手房合同注意事項(xiàng):
1、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款。現(xiàn)在的買賣合同,一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款,往往都是對(duì)開發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義,可以選擇更改,更改不成,雙方又無(wú)法妥協(xié),倒不如不簽。
2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書后,就不再或很少去看房了,其實(shí)是不妥的。要知道,對(duì)自己買的房子了解越多,就越知道自己的需要,就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。
3、把賣方的承諾都記下來(lái)。和賣方或中介交談時(shí),你是想到什么就問(wèn)什么,一般都是你最關(guān)心的問(wèn)題,可是,也很容易遺忘,總會(huì)有所缺漏,所以,記下來(lái)對(duì)以后簽約很有幫助。
4、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
5、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ),不夠通俗化,要一份復(fù)印件,回家細(xì)讀,考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。
6、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
7、要不厭其煩地請(qǐng)教律師。現(xiàn)在簽約,都會(huì)有律師在場(chǎng),要盡量請(qǐng)教律師各種法律細(xì)節(jié),一般而言,律師有責(zé)任客觀地對(duì)你進(jìn)行解答,所以,要充分把握自己的權(quán)利。
8、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
9、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
10、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:
(1).簽訂認(rèn)購(gòu)書后,購(gòu)房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;
(2).購(gòu)房者不按期付款;
(3).開發(fā)商不按期交房;
(4).面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;
(5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;
(6).產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
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