商品房的買賣從購房者交定金到購房者收房、辦房產證是一個涉時較長的過程，而在這個過程中，交付、收房占據了極為重要的位置，所以購房者一定要慎重對之。那么，商品房交房的程序是怎樣的呢，而作為業主在收房時又應該注意些什么呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、商品房交房的程序是怎樣的

1、開發商發出收房通知。

其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購房者交納有關費用。

如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3、驗房。

購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理后購房者應再次驗房。

4、購房者接收房屋。

房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

二、業主收房時應注意些什么

1、不是必須在《收房通知書》上簽字。

《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。)而對業主的一個預先提示。 第二、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

2、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方制作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。

3、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

4、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。

許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些文件，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標準，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取(開發商應當將有關圖紙交存物業)。

5、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，并應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業主面臨的將是無法取得產權證。

在實踐中，有些購房者在收房入住后不久，就發現房屋存在質量問題，如：墻體開裂、漏水等等。對于這種情況，建議您可以先找開發商協商，協商不了的，您可以咨詢一下專業的律師，讓律師根據您的具體情況，為您提供有效的幫助。至于商品房交房的程序是怎樣的，上文中也做出了講解，希望對您有所幫助

開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償

延期交房起訴有效期是多久

2020年居民遇到開發商逾期交房如何處理？