一般開發(fā)商進(jìn)行一房二賣的都是因為最開始賣房的時候沒有辦理備案登記，而在遇到其他購房者愿意出更高價格的時候，自然而然的就出現(xiàn)了這樣的情況。此時開發(fā)商肯定會對其中一個買方構(gòu)成違約，那一房二賣違約該怎么要求賠償呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、一房二賣違約該怎么要求賠償

1、請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、一房二賣出現(xiàn)的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房二賣糾紛是很復(fù)雜的問題，實務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險，因此，您在購房時對開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關(guān)律師，科學(xué)買房。如果您不幸卷入一房二賣的糾紛中，不要·驚謊，律師會幫助您用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、如何防止一房二賣

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由子房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

在一房二賣中出現(xiàn)違約是必然的，畢竟此時僅僅只能由其中一方實際取得房屋的所有權(quán)，那另一方購房的目的就會落空，不過此時可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對自己遭受的損害做出賠償。具體一房二賣違約該如何賠償，上文中做出了介紹，要是你還有疑問的話，請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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